中指研究院：4月核心城市二手房市场维持一定活跃度 “以价换量”仍是市场主流

2025年4月核心城市二手房市场活跃度及价格走势分析

根据中指研究院的数据监测，2025年4月，核心城市的二手房市场保持了一定的活跃度。尽管挂牌量较高，但市场主流依然是“以价换量”。百城二手住宅均价为13892元/平方米，环比下跌0.69%，同比下跌7.23%。租赁住宅市场进入淡季，50个城市住宅平均租金为35.2元/平方米/月，环比下跌0.32%，同比下跌3.40%。

在一线城市中，二手住宅价格环比下跌0.36%，整体保持稳定。上海二手房市场活跃度较高，4月二手住宅价格环比跌幅收窄至0.32%。二线城市二手住宅价格环比下跌0.77%，部分城市因取消限售政策影响，二手房挂牌量增加，房价面临短期压力。三四线城市二手住宅价格环比下跌0.73%，其中盐城、江阴等12个城市跌幅超过1%。

百城二手住宅价格指数

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年4月，百城二手住宅均价环比下跌0.69%，同比下跌7.23%，同比跌幅小幅收窄0.06个百分点；十大城市二手住宅均价环比下跌0.43%，同比下跌5.69%，同比跌幅收窄0.44个百分点。

十大城市二手房价格同环比情况

4月十大城市二手房价格同环比均下跌，其中武汉和南京跌幅较大。具体来看，环比方面，南京和武汉环比跌幅分别为1.08%、0.97%；广州、重庆（主城区）、北京、天津、上海和杭州环比跌幅均在0.3%（含）-0.5%之间；深圳和成都二手住宅价格环比跌幅均在0.3%以内，其中成都跌幅最小，为0.06%。同比方面，武汉和南京同比跌幅分别为9.85%、9.61%；重庆（主城区）、杭州、天津、北京、上海和广州同比跌幅均在5%-7%之间；成都和深圳同比跌幅则均在3%以内，其中深圳跌幅最小，为2.88%。