美國4月成屋銷售再度放緩 中位數房價創同期新高

美國4月成屋銷售量下滑，房價中位數創新高

根據美國全國房地產經紀人協會(NAR)最新數據，2025年4月美國成屋銷售環比下降0.5%，經季節調整後的年化銷售總量爲400萬套，較去年同期下降2%。儘管銷售量有所減少，全美成屋銷售價格中位數卻同比上漲1.8%至41.4萬美元，創下4月份歷史新高，連續第22個月同比上漲。

4月份美國成屋庫存顯著增加，總量達145萬套，環比增長9%，同比上漲20.8%，爲近五年來最高水平。以當前銷售速度計算，庫存相當於4.4個月的供應量，較3月的4.0個月和去年4月的3.5個月均有上升。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，儘管近三年來美國新增了700萬個就業崗位，但房屋銷售仍維持在疫情前正常水平的75%左右，表明市場存在大量被壓抑的購房需求，一旦按揭利率明顯下降，這部分需求可能會迅速釋放。

4月份，各類成屋（包括獨棟住宅、聯排別墅、公寓和合作公寓）的銷售價格中位數爲41.4萬美元。東北和中西部地區房價出現上漲，而南部和西部則略有下降。

4月首次購房者在整體銷售中的佔比爲34%，高於3月的32%和去年同期的33%。然而，根據NAR年度購房者與賣方調查報告，年均首次購房者佔比僅爲24%，爲歷史最低水平。

現金購房比例降至25%，低於3月的26%和去年同期的28%。投資者和度假型購房者佔比維持在15%，略低於去年同期的16%。

NAR的房地產經紀人信心指數顯示，4月份房產平均上市時間爲29天，較3月的36天下降，但仍高於去年同期的26天。受困房影響的交易僅佔銷售總量的2%，保持穩定。

房利美5月15日發佈的數據顯示，30年期固定抵押貸款平均利率爲6.81%，較前一週的6.76%略有上升，但仍低於一年前的7.02%。

不同物業類型銷售情況