美國4月成屋銷售量下滑,房價中位數創新高
根據美國全國房地產經紀人協會(NAR)最新數據,2025年4月美國成屋銷售環比下降0.5%,經季節調整後的年化銷售總量爲400萬套,較去年同期下降2%。儘管銷售量有所減少,全美成屋銷售價格中位數卻同比上漲1.8%至41.4萬美元,創下4月份歷史新高,連續第22個月同比上漲。
4月份美國成屋庫存顯著增加,總量達145萬套,環比增長9%,同比上漲20.8%,爲近五年來最高水平。以當前銷售速度計算,庫存相當於4.4個月的供應量,較3月的4.0個月和去年4月的3.5個月均有上升。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出,儘管近三年來美國新增了700萬個就業崗位,但房屋銷售仍維持在疫情前正常水平的75%左右,表明市場存在大量被壓抑的購房需求,一旦按揭利率明顯下降,這部分需求可能會迅速釋放。
4月份,各類成屋(包括獨棟住宅、聯排別墅、公寓和合作公寓)的銷售價格中位數爲41.4萬美元。東北和中西部地區房價出現上漲,而南部和西部則略有下降。
4月首次購房者在整體銷售中的佔比爲34%,高於3月的32%和去年同期的33%。然而,根據NAR年度購房者與賣方調查報告,年均首次購房者佔比僅爲24%,爲歷史最低水平。
現金購房比例降至25%,低於3月的26%和去年同期的28%。投資者和度假型購房者佔比維持在15%,略低於去年同期的16%。
NAR的房地產經紀人信心指數顯示,4月份房產平均上市時間爲29天,較3月的36天下降,但仍高於去年同期的26天。受困房影響的交易僅佔銷售總量的2%,保持穩定。
房利美5月15日發佈的數據顯示,30年期固定抵押貸款平均利率爲6.81%,較前一週的6.76%略有上升,但仍低於一年前的7.02%。
不同物業類型銷售情況
物業類型 | 銷售年化(萬套) | 環比變化 | 同比變化 | 中位數房價(萬美元) | 房價變化 |
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獨棟住宅 | 363 | -0.3% | -1.4% | 41.8 | +1.7% |
公寓及合作公寓 | 37 | -2.6% | -7.5% | 37.01 | +1.4% |