美國4月待售房屋簽約量下降6.3% 西部市場跌幅最大

美國4月待售房屋簽約量環比下降6.3%，西部市場受影響最嚴重

根據美國全國房地產經紀人協會(NAR)最新發布的數據，2025年4月美國待售房屋簽約量環比下降6.3%，所有四大地區的交易量均出現下滑。其中，西部市場受影響最爲嚴重。儘管中西部地區簽約量同比略有上升，東北部、南部以及西部的簽約量則同比均出現下降。

NAR的待售房屋銷售指數(PHSI)在4月份降至71.3點，環比下降6.3%，同比下降2.5%。該指數是基於合同簽署情況的前瞻性指標，以2001年的合同活動水平爲基準(設爲100)，用於預測未來的房屋成交趨勢。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，目前房市處於關鍵時期，而抵押貸款利率成爲影響購房決策的核心因素。他表示：“儘管房屋庫存有所增加，我們並未看到房屋銷售同步增長。要想吸引更多買家迴歸市場，降低抵押貸款利率是不可或缺的。”

Yun補充表示，在相對可負擔的地區，如中西部，購房者面臨的購房壓力較小。數據顯示，該地區的典型房價約爲31.3萬美元，比全美中位房價低約25%。此外，全國範圍內的房屋庫存目前已達到近五年來的最高水平，這使得各地的買家在談判過程中擁有更大的主動權，更容易爭取到有利條款。

儘管市場上房源充足，買家在議價方面的空間增大，持續偏高的貸款利率仍限制了購房需求的釋放。多數專家認爲，只有在抵押貸款利率出現明顯回落的前提下，美國房地產市場的銷售活躍度纔有望真正回暖。對於潛在購房者而言，此時可密切關注各地房價走勢和貸款政策變化，尋找合適的入市時機。