5月超半數百強房企單月業績環比提升

2025年5月中國房地產市場分析：百強房企銷售業績環比增長，6月預期穩步復甦

2025年5月，中國房地產市場整體延續了企穩走勢。新房供給顯著回落，但成交環比4月基本持平，累計同比保持正增長。項目開盤去化率延續前期高位震盪，京滬深等熱點城市持續火熱。百強房企5月實現銷售操盤金額2945.8億元，環比增長3.5%，其中超半數房企單月業績環比提升。

根據CRIC數據，2025年1-5月累計實現銷售操盤金額13127.5億元，同比下降7.1%。5月TOP100房企中超半數單月業績環比提升，其中22家企業單月業績環比增幅大於30%。

百強房企各梯隊銷售規模變動分化

從TOP100房企規模門檻來看，2025年5月TOP10、TOP20、TOP30、TOP50、TOP100入榜金額門檻分別爲349.8億元、151.5億元、95.3億元、61.4億元和22.5億元。TOP30房企銷售操盤金額門檻同比增長最高，達5.3%，TOP50其次，達3%，TOP100房企門檻同比增長0.2%。TOP10和TOP20房企銷售操盤金額門檻同比皆下滑，其中TOP20同比下滑更多達1.6%，TOP10則下滑0.6%。

分梯隊銷售規模來看，2025年1-5月TOP100房企中僅TOP31-50梯隊房企的累計銷售規模同比提升，達4.9%，其餘各梯隊房企銷售規模全部同比降低，其中TOP4-10累計銷售規模同比下降最多，達13.3%。

6月新房成交預期環比持增

預判6月，房企年中衝刺將至，供給結構優化下，預期帶動成交總量延續穩步復甦走勢、環比持增，同比持平去年或小幅微降，延續弱修復態勢。核心一二線城市中，熱點城市滬深杭蓉等供給約束愈發明顯，供應基本進入“空窗期”，客觀上限制了成交放量。鄭州、天津、南京等經歷了前期深度調整，短期內市場有止跌企穩態勢，後續成交有望延續穩中有增的弱復甦走勢；還有部分弱二線城市諸如濟南、青島、南寧等短期內高庫存問題難解，整體去化難言樂觀。

當前市場整體市場熱度主要取決於是否有適銷對路樓盤入市，在經歷了前期小陽春放量之後，目前有一定的回調趨勢。6月環比雖受年中衝刺影響，預期環比持增，但若後續無顯著的政策利好，未來成交難以實現強勢反轉。