高力：今年香港甲級寫字樓租金料同比下跌10% 一線街鋪租金升3%

高力報告：香港甲級寫字樓租金下跌，一線街鋪租金上升

根據高力國際的報告，預計2023年香港甲級寫字樓租金將同比下跌10%，而一线街铺租金则預計上升3%。

報告中提到，第二季度甲級寫字樓的正吸納量爲30萬平方英尺，結束了第一季度的負增長趨勢。中環/金鐘區域錄得7.5萬平方英尺的正吸纳量，但主要是由於租戶重整租約和搬遷，而非業務擴張。整體空置率保持在較高水平，第二季度爲17.3%，租金也持續下調，第二季度環比下跌1.8%。

高力國際預測，隨着下半年約300萬平方英尺的新供應入市，空置率將進一步上升，預計年底甲級寫字樓空置率將升至約19%。考慮到明年還將有約200萬平方英尺的新供應，市場需要數年時間才能完全消化這些新增供應，反映出供需失衡的問題日益嚴重。

在零售商鋪方面，第二季度一線街鋪租金環比持平，上半年累計上升1.3%，主要得益於香港本地、中國內地及國際品牌的擴張和搬遷，空置率保持穩定。