中原地產：5月香港私人住宅售價指數報286.6點 連升兩月樓價尋底

香港樓價指數連續兩個月上升，租金指數持續增長

根據香港差餉物業估價署最新公佈的數據，2025年5月私人住宅售價指數爲286.6點，環比上升0.03%，實現連續兩個月的增長，累計升幅達到0.49%。今年前五個月，樓價指數的跌幅已收窄至0.89%。與此同時，租金指数環比上升0.67%，連續六個月上升，累計升幅爲1.72%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析稱，樓價指數連續兩個月上升，表明樓價已經觸底，未來走勢將受市場其他因素影響。5月份樓價指數反映了4月至5月的二手成交情況，當時中美關係未繼續惡化，細價樓因印花稅措施放寬而持續暢旺，西沙新盤熱銷帶動交投氣氛，刺激潛在買家入市，成交增加，樓價回升。

近期香港拆息回落，使得購房成本降低，吸引投資者買樓收租，同時租客加快轉租爲買，交投穩步上升。國際形勢複雜多變，中東局勢緊張，資金流入香港，樓市成爲避風港。市場普遍預期下半年將減息兩次，息口向下，吸引買家入市，預計樓價下半年將穩步上升。

租金指數分析

在特區政府的人才政策影響下，租住需求保持旺盛，支持租金持續上升，租金指數已連續六個月上升。此外，大量海外及中國留學生湧入香港，進一步支撐租賃市場，預計租金難以下跌。