高力：今年香港甲级写字楼租金料同比下跌10% 一线街铺租金升3%

高力报告：香港甲级写字楼租金下跌，一线街铺租金上升

根据高力国际的报告，预计2023年香港甲级写字楼租金将同比下跌10%，而一线街铺租金则预计上升3%。

报告中提到，第二季度甲级写字楼的正吸纳量为30万平方英尺，结束了第一季度的负增长趋势。中环/金钟区域录得7.5万平方英尺的正吸纳量，但主要是由于租户重整租约和搬迁，而非业务扩张。整体空置率保持在较高水平，第二季度为17.3%，租金也持续下调，第二季度环比下跌1.8%。

高力国际预测，随着下半年约300万平方英尺的新供应入市，空置率将进一步上升，预计年底甲级写字楼空置率将升至约19%。考虑到明年还将有约200万平方英尺的新供应，市场需要数年时间才能完全消化这些新增供应，反映出供需失衡的问题日益严重。

在零售商铺方面，第二季度一线街铺租金环比持平，上半年累计上升1.3%，主要得益于香港本地、中国内地及国际品牌的扩张和搬迁，空置率保持稳定。