克爾瑞物管：6月中國物業服務TOP50企業新增合約面積約8447萬平方米

2025年6月中國物業服務TOP50企業新增合約面積及拓展分析

根據克爾瑞物管發佈的數據，2025年6月中國物業服務TOP50企業新增合約面積約爲8447萬平方米。其中，TOP10企業新增合約面積達到5769萬平方米，佔比68.3%。中海物業以1210萬平方米的新增合约面积领先。頭部物企的拓展規模競爭加劇，TOP10門檻較上月提高51.3%，達到271萬平方米。

第三方拓展分析

6月份，50個企業共計新增第三方拓展規模7418萬平方米。具體來看，拓展全委託項目規模達到500萬平方米的企业仅4家，TOP4拓展規模佔比42.9%。新增拓展項目在300萬平方米（含）-500萬平方米之间的企业有1家，拓展規模佔比4.8%；在100萬平方米（含）-300萬平方米之间的企业有13家，拓展規模佔比33.1%；拓展规模百萬平方米及以下的占比为19.3%。

中海物業以1095萬平方米的拓展全委託項目規模位列第一，華潤萬象生活和永升服務分別以719萬平方米和701萬平方米的拓展規模位列第二和第三。

多元業態佈局

監測數據顯示，本月第三方拓展規模前三的業態爲住宅、學校、辦公，佔比分別爲25.2%、20.8%和18.6%。頭部企業在各業態的拓展上競爭優勢明顯，如万物云在辦公和住宅项目拓展规模最大，分別爲70萬平方米和135萬平方米；華潤萬象生活在產業園、公建和商業項目拓展規模最大，分別爲220萬平方米、49萬平方米和183萬平方米；保利物业在學校业态拓展143萬平方米，世茂服務在醫院業態拓展規模大於其他企業。

保利物業以2.6億元的合同額成爲6月城市服務項目合同金額冠軍，該項目爲天津市河西區2025-2028年城市道路清掃保潔市場化服務外包項目，服務期限3年。

新增承接關聯方面積分析

預計新增承接關聯方面積前五的企業爲綠城服務、保利物業、中海物業、龍湖智創生活、萬物雲，這些企業保持較高的面積轉化能力，增長確定性高。綠城服務以122萬平方米的承接關聯方面積排第一，TOP3物企承接關聯面積佔比22.4%。本月新增承接關聯方面積TOP50企業總規模爲1401萬平方米，相較於5月的1145萬平方米，上升22.4%。