克尔瑞物管：6月中国物业服务TOP50企业新增合约面积约8447万平方米

2025年6月中国物业服务TOP50企业新增合约面积及拓展分析

根据克尔瑞物管发布的数据，2025年6月中国物业服务TOP50企业新增合约面积约为8447万平方米。其中，TOP10企业新增合约面积达到5769万平方米，占比68.3%。中海物业以1210万平方米的新增合约面积领先。头部物企的拓展规模竞争加剧，TOP10门槛较上月提高51.3%，达到271万平方米。

第三方拓展分析

6月份，50个企业共计新增第三方拓展规模7418万平方米。具体来看，拓展全委托项目规模达到500万平方米的企业仅4家，TOP4拓展规模占比42.9%。新增拓展项目在300万平方米（含）-500万平方米之间的企业有1家，拓展规模占比4.8%；在100万平方米（含）-300万平方米之间的企业有13家，拓展规模占比33.1%；拓展规模百万平方米及以下的占比为19.3%。

中海物业以1095万平方米的拓展全委托项目规模位列第一，华润万象生活和永升服务分别以719万平方米和701万平方米的拓展规模位列第二和第三。

多元业态布局

监测数据显示，本月第三方拓展规模前三的业态为住宅、学校、办公，占比分别为25.2%、20.8%和18.6%。头部企业在各业态的拓展上竞争优势明显，如万物云在办公和住宅项目拓展规模最大，分别为70万平方米和135万平方米；华润万象生活在产业园、公建和商业项目拓展规模最大，分别为220万平方米、49万平方米和183万平方米；保利物业在学校业态拓展143万平方米，世茂服务在医院业态拓展规模大于其他企业。

保利物业以2.6亿元的合同额成为6月城市服务项目合同金额冠军，该项目为天津市河西区2025-2028年城市道路清扫保洁市场化服务外包项目，服务期限3年。

新增承接关联方面积分析

预计新增承接关联方面积前五的企业为绿城服务、保利物业、中海物业、龙湖智创生活、万物云，这些企业保持较高的面积转化能力，增长确定性高。绿城服务以122万平方米的承接关联方面积排第一，TOP3物企承接关联面积占比22.4%。本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为1401万平方米，相较于5月的1145万平方米，上升22.4%。