經絡：香港7月現樓按揭減逾15% 樓花按揭增逾40%創13個月新高

香港7月份現樓及樓花按揭宗數變化分析

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的最新數據，2025年7月份香港現樓按揭宗數爲5702宗，較6月份的6772宗減少了15.8%，結束了連續兩個月的增長。而樓花按揭宗數則爲804宗，較6月份的564宗大幅增加了42.6%，連續兩個月增長，並創下13個月的新高。

與去年同期相比，2025年7月份現樓按揭宗數比2024年同期的5941宗減少了4%，而樓花按揭宗數則比2024年同期的558宗增加了44.1%。

在2025年的前7個月中，現樓按揭宗數累計達到3.4587萬宗，比去年同期的3.0471萬宗增加了13.5%。樓花按揭宗數則爲3993宗，比去年同期的2211宗大幅增加了80.6%，創下近5年首7個月的新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，7月份樓花按揭宗數的大幅增長主要受到新盤朗天峯、南首及上然等即供買家的影響。由於利息仍處於低水平，加上樓價有所回升，推動了整體入市氣氛，預計下半年樓市交投將持續回穩，現樓及樓花按揭數字將保持正增長。

銀行市佔率情況

在現樓銀行市佔率方面，中銀香港以29.1%的市佔率連續十次位列榜首；滙豐銀行以21.3%的市佔率排名第二；恒生銀行以12.6%的市佔率排名第三；渣打銀行以6%的市佔率排名第四；東亞銀行以4.9%的市佔率排名第五。

樓花銀行市佔率方面，滙豐銀行以27%的市佔率重回冠軍寶座；中銀香港以26.4%的市佔率排名第二；恒生銀行以16.5%的市佔率排名第三；渣打銀行以6.3%的市佔率排名第四；東亞銀行以5.7%的市佔率排名第五。

2025年7月份四大銀行現樓市佔率由上月的74.9%下跌至69%。曹德明表示，隨着樓市價量回穩，加上利息有所回落，銀行對按揭業務的態度變得更加積極，並開始爭取下半年的按揭業務，預計銀行市佔率的差距可能會重新調整。