美聯︰H按拆息顯著下跌 推動香港樓市“價穩量升”

香港樓市呈現“價穩量升”格局，成交量和成交金額顯著增長

根據美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽的分析，儘管美聯儲維持息率不變，香港大型銀行也未調整最優惠利率，但自5月以來香港銀行同業拆息的大幅回落導致H按拆息顯著下降。以今日拆息1.03%計算，H按息率爲2.33%（以H+1.3%計算），較H按封頂位3.5%變相減息超過1%。這一變化不僅減輕了業主的供樓負擔，而且隨着租金的持續上升，推動了“租轉買”及長線投資需求的增長。此外，港股的向好表現，恒指年內迄今升逾2成，以及潛在私宅供應的高位回落等利好消息，共同推動了香港楼市的“價穩量升”格局。

從5月拆息回落起計算，近3個月一手成交量累計共錄得5706宗，較2月至4月的3個月約4755宗上升約2成；成交金額也由約403億港元升至約534億港元，升幅超過3成。

根據“美聯樓價指數”顯示，最新7月28日報128.19點，本年迄今錄得0.05%的輕微升幅，年內走勢終於由跌轉升。7月新盤市場持續暢旺，預計7月一手成交量將超越2000宗，比6月全月約1500宗高出逾3成。

未來展望

馬泰陽預期，在股市造好及拆息低企持續的支持下，加上8月有多個新盤將接連登場，以及發展商加快銷售貨尾，預期一手市場交投旺勢將持續。8月一手成交量有望維持逾2000宗水平，即連續2個月超過2000宗，這將是自2019年5月以來的首次。