香港第二季負資產個案環比減7.2%仍屬較高水平 經絡：美聯儲最快第4季減息將爲樓市帶來提振作用

香港負資產個案環比減少，樓市回暖跡象明顯

根據香港金管局最新公佈的數據，2025年第二季負資產個案錄得37806宗，涉及金額1901.61億港元，相較於首季的40741宗及2058.81億港元，宗數及金額環比分別減少2935宗（7.2%）及157.2億港元（7.6%）。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，自2月份《財政預算案》宣佈放寬物業印花稅的稅階後，樓市交投回暖，樓價亦有所回穩。根據差餉物業估價署資料，香港私人住宅售價指數已連升3個月。同時，香港按揭證券有限公司資料顯示，上半年新取用按揭保險報3483宗，比去年同期減少37.1%，創近9年首半年新低。樓價回升及高按揭成數買家減少，導致負資產個案環比回落。

曹德明強調，儘管負資產數字仍較高，但香港業主還款能力穩健，負資產個案中超過3個月未償還按揭貸款的拖欠比率爲0.21%，雖有所上升，但仍屬低水平。他提醒有意置業人士衡量自身經濟及供款能力，避免過度借貸，並預留至少半年的後備資金。

曹德明進一步指出，儘管近月拆息反覆向上，香港銀行維持最優惠利率不變，但預期美聯儲最快於第四季開始年內首次減息，屆時港拆息可能回落，港銀有下調最優惠利率的空間。利息持續回落有利於經濟復甦，將爲樓市帶來提振作用，加快買家及投資者入市步伐。

曹德明認爲，如果樓市下半年繼續回穩，負資產個案仍有進一步回落的空間。