经络：香港7月现楼按揭减逾15% 楼花按揭增逾40%创13个月新高

香港7月份现楼及楼花按揭宗数变化分析

根据经络按揭转介研究部及土地注册处的最新数据，2025年7月份香港现楼按揭宗数为5702宗，较6月份的6772宗减少了15.8%，结束了连续两个月的增长。而楼花按揭宗数则为804宗，较6月份的564宗大幅增加了42.6%，连续两个月增长，并创下13个月的新高。

与去年同期相比，2025年7月份现楼按揭宗数比2024年同期的5941宗减少了4%，而楼花按揭宗数则比2024年同期的558宗增加了44.1%。

在2025年的前7个月中，现楼按揭宗数累计达到3.4587万宗，比去年同期的3.0471万宗增加了13.5%。楼花按揭宗数则为3993宗，比去年同期的2211宗大幅增加了80.6%，创下近5年首7个月的新高。

经络按揭转介首席副总裁曹德明指出，7月份楼花按揭宗数的大幅增长主要受到新盘朗天峰、南首及上然等即供买家的影响。由于利息仍处于低水平，加上楼价有所回升，推动了整体入市气氛，预计下半年楼市交投将持续回稳，现楼及楼花按揭数字将保持正增长。

银行市占率情况

在现楼银行市占率方面，中银香港以29.1%的市占率连续十次位列榜首；汇丰银行以21.3%的市占率排名第二；恒生银行以12.6%的市占率排名第三；渣打银行以6%的市占率排名第四；东亚银行以4.9%的市占率排名第五。

楼花银行市占率方面，汇丰银行以27%的市占率重回冠军宝座；中银香港以26.4%的市占率排名第二；恒生银行以16.5%的市占率排名第三；渣打银行以6.3%的市占率排名第四；东亚银行以5.7%的市占率排名第五。

2025年7月份四大银行现楼市占率由上月的74.9%下跌至69%。曹德明表示，随着楼市价量回稳，加上利息有所回落，银行对按揭业务的态度变得更加积极，并开始争取下半年的按揭业务，预计银行市占率的差距可能会重新调整。