克而瑞：65家典型房企7月融資總量爲486.26億元 單月融資總量再創2025年新高

2025年7月65家典型房企融資總量創新高，華潤置地融資規模超百億

根據克而瑞地產研究發佈的月報，2025年7月，65家典型房企的融資總量達到486.26億元，環比增加4.7%，同比減少25.2%，創下2025年單月新高。其中，華潤置地的融資規模超過100億元。1-7月累計融資總量爲2413.79億元，同比減少26.6%。

在融資結構上，7月房企境內債權融資379.75億元，環比增加57.5%，同比減少34%；境外債權融資13.05億元，環比減少92.5%，同比減少43.8%；資產證券化融資93.46億元，環比增加85.5%，同比增加99.2%。

融資成本變化

2025年1-7月，65家典型房企新增債券類融資成本爲3.09%，較2024年提升0.16個百分點。境外債券融資成本8.6%，較2024年全年提升4.42個百分點；境內債券融資成本2.63%，較2024年全年降低0.28個百分點。7月境內債券融資成本环比提升0.13個百分點至2.35%。

企業表現

7月融資總量最大的企業是華潤置地，發行了2筆共30億元的中期票據以及1筆51億元的CMBS，並獲得20億元人民幣的銀行貸款。1-7月TOP10房企平均每家的融資額爲143.71億元，TOP51+房企平均每家的融資額爲14.5億元，同比減少0.03%，融資成本最低，爲2.55%，較2024年全年融資成本降低了1.5個百分點。

合約銷售

百強房企7月實現銷售操盤金額2111.6億元，前7個月累計實現銷售操盤金額18638.4億元。7月各梯隊房企的銷售操盤金額門檻都有所降低，TOP21-30和TOP31-50兩個梯隊房企的累計銷售規模降幅相對較小。約70%的百強房企单月业绩环比减少，TOP50房企中僅有萬科、大華集團、深業集團、卓越集團、仁恆置地等房企的單月銷售環比增加。

企業拿地

7月，重點監測30家房企單月投資金額接近577億元，環比下降9%，同比增長64%；拿地面積275萬平方米，環比下降16%，同比增長62%。7月成交樓板價環比上升9%至20962元/平方米。中海地產、綠城集團在上海、杭州等城市積極拿地，單月拿地超過150億，招商蛇口也在上海、深圳等一線城市落子，單月拿地接近70億。

組織動態

7月，房地產行業的人事與組織變動顯著，綠城中國任命新的執行總裁，萬科、華潤、金地進行組織架構調整，以提升運營效率適應市場變化。