克而瑞：65家典型房企7月融资总量为486.26亿元 单月融资总量再创2025年新高

2025年7月65家典型房企融资总量创新高，华润置地融资规模超百亿

根据克而瑞地产研究发布的月报，2025年7月，65家典型房企的融资总量达到486.26亿元，环比增加4.7%，同比减少25.2%，创下2025年单月新高。其中，华润置地的融资规模超过100亿元。1-7月累计融资总量为2413.79亿元，同比减少26.6%。

在融资结构上，7月房企境内债权融资379.75亿元，环比增加57.5%，同比减少34%；境外债权融资13.05亿元，环比减少92.5%，同比减少43.8%；资产证券化融资93.46亿元，环比增加85.5%，同比增加99.2%。

融资成本变化

2025年1-7月，65家典型房企新增债券类融资成本为3.09%，较2024年提升0.16个百分点。境外债券融资成本8.6%，较2024年全年提升4.42个百分点；境内债券融资成本2.63%，较2024年全年降低0.28个百分点。7月境内债券融资成本环比提升0.13个百分点至2.35%。

企业表现

7月融资总量最大的企业是华润置地，发行了2笔共30亿元的中期票据以及1笔51亿元的CMBS，并获得20亿元人民币的银行贷款。1-7月TOP10房企平均每家的融资额为143.71亿元，TOP51+房企平均每家的融资额为14.5亿元，同比减少0.03%，融资成本最低，为2.55%，较2024年全年融资成本降低了1.5个百分点。

合约销售

百强房企7月实现销售操盘金额2111.6亿元，前7个月累计实现销售操盘金额18638.4亿元。7月各梯队房企的销售操盘金额门槛都有所降低，TOP21-30和TOP31-50两个梯队房企的累计销售规模降幅相对较小。约70%的百强房企单月业绩环比减少，TOP50房企中仅有万科、大华集团、深业集团、卓越集团、仁恒置地等房企的单月销售环比增加。

企业拿地

7月，重点监测30家房企单月投资金额接近577亿元，环比下降9%，同比增长64%；拿地面积275万平方米，环比下降16%，同比增长62%。7月成交楼板价环比上升9%至20962元/平方米。中海地产、绿城集团在上海、杭州等城市积极拿地，单月拿地超过150亿，招商蛇口也在上海、深圳等一线城市落子，单月拿地接近70亿。

组织动态

7月，房地产行业的人事与组织变动显著，绿城中国任命新的执行总裁，万科、华润、金地进行组织架构调整，以提升运营效率适应市场变化。