中指研究院：1-6月全國法拍房累計成交拍品數量約7.8萬套 總成交金額1229.5億元

2025年上半年全國法拍市場分析：成交量微降，成交金額及均價下降

根據中指研究院的最新報告，2025年上半年全國法拍市場掛拍房源數量累計達到36.9萬套，較2024年上半年的38.2萬套同比下降3.3%。在成交方面，累計成交拍品數量約爲7.8萬套，總成交金額爲1229.5億元，相較于2024年同期的7.9萬套和1533.9億元，分別減少了0.9%和19.8%。

從各省市的表現來看，廣東、四川、重慶、河南等省份在掛拍量上位列前位，其中廣東、重慶、浙江的掛拍量較2024年有所增加，而四川和河南則有所減少。

法拍房源成交情況

2025年上半年各類法拍房源的清倉率爲21.1%，成交均價爲4912元/㎡，相較於2024年同期的5374元/㎡下降了8.6%。法拍房源累計拍次爲58.5萬次，成交7.9萬次，成交率爲13.42%，各類拍品成交折價率爲74.3%。與2024年同期相比，拍次和成交拍次均有所減少，分別下降了3.8%和1.5%。

在各物業類型的法拍項目中，法拍住宅交易截止拍品成交5.1萬套，成交總金額655.5億元，佔各類型法拍成交金額的53.3%。商業房源和土地類法拍交易分別佔22.8%和4.1%。

從成交套數總量來看，2025年上半年各物業類型法拍成交總量較2024年同期減少了0.9%，其中法拍住宅項目成交5.1萬套，較2024年的5.2萬套减少了2.3%。商業法拍房源2025上半年成交1.45萬套，較2024年同期減少了5.8%。工業、土地、車位等物業類型2025年成交1.2萬套，同比增加了12.6%。

法拍住宅市場分析

2025年上半年法拍住宅成掛拍、交拍品較上一年同比均收窄，清倉率、成交折價率小幅提升，平均交易拍次1.82次，平均成交天數60天；成交均價較上一年有微弱下滑，總成交金額655.6億較上一年同比減少。

在TOP50城市中，重慶、成都、鄭州、溫州、杭州等城市的法拍住宅房源成交量最多。TOP50城市的法拍住宅成交均價爲11844元/㎡，較全國法拍住宅成交均價8817元/㎡高出34.3%。

一線城市的法拍住宅房源成交情況顯示，北京、上海、廣州和深圳的成交均價分別爲44054元/㎡、53971元/㎡、20085元/㎡和49433元/㎡，顯示出一線城市法拍住宅的高價值。