中指研究院：1-6月全国法拍房累计成交拍品数量约7.8万套 总成交金额1229.5亿元

2025年上半年全国法拍市场分析：成交量微降，成交金额及均价下降

根据中指研究院的最新报告，2025年上半年全国法拍市场挂拍房源数量累计达到36.9万套，较2024年上半年的38.2万套同比下降3.3%。在成交方面，累计成交拍品数量约为7.8万套，总成交金额为1229.5亿元，相较于2024年同期的7.9万套和1533.9亿元，分别减少了0.9%和19.8%。

从各省市的表现来看，广东、四川、重庆、河南等省份在挂拍量上位列前位，其中广东、重庆、浙江的挂拍量较2024年有所增加，而四川和河南则有所减少。

法拍房源成交情况

2025年上半年各类法拍房源的清仓率为21.1%，成交均价为4912元/㎡，相较于2024年同期的5374元/㎡下降了8.6%。法拍房源累计拍次为58.5万次，成交7.9万次，成交率为13.42%，各类拍品成交折价率为74.3%。与2024年同期相比，拍次和成交拍次均有所减少，分别下降了3.8%和1.5%。

在各物业类型的法拍项目中，法拍住宅交易截止拍品成交5.1万套，成交总金额655.5亿元，占各类型法拍成交金额的53.3%。商业房源和土地类法拍交易分别占22.8%和4.1%。

从成交套数总量来看，2025年上半年各物业类型法拍成交总量较2024年同期减少了0.9%，其中法拍住宅项目成交5.1万套，较2024年的5.2万套减少了2.3%。商业法拍房源2025上半年成交1.45万套，较2024年同期减少了5.8%。工业、土地、车位等物业类型2025年成交1.2万套，同比增加了12.6%。

法拍住宅市场分析

2025年上半年法拍住宅成挂拍、交拍品较上一年同比均收窄，清仓率、成交折价率小幅提升，平均交易拍次1.82次，平均成交天数60天；成交均价较上一年有微弱下滑，总成交金额655.6亿较上一年同比减少。

在TOP50城市中，重庆、成都、郑州、温州、杭州等城市的法拍住宅房源成交量最多。TOP50城市的法拍住宅成交均价为11844元/㎡，较全国法拍住宅成交均价8817元/㎡高出34.3%。

一线城市的法拍住宅房源成交情况显示，北京、上海、广州和深圳的成交均价分别为44054元/㎡、53971元/㎡、20085元/㎡和49433元/㎡，显示出一线城市法拍住宅的高价值。