中原王美鳳：7月香港新批按揭保險宗數回升7.7% 創一年新高

香港按揭保險宗數及金額創高，樓市轉旺跡象明顯

根據中原按揭董事總經理王美鳳所述，香港按揭證券有限公司最新數據顯示，2025年7月新批按揭保險宗數環比回升7.7%至1532宗，金額回升9.2%至75億港元，均創出新高，反映出5月起樓市的轉旺趨勢。

同時，新取用按揭保險宗數環比減少10.4%至629宗，金額下降7%至30億港元，這滯後反映了4月份樓市的回軟情況。

香港新取用按保的平均按揭額由6月份的466萬港元略跌至7月份的460萬港元，這一變化與2月底財政預算案推出的400萬港元以下物业100港元印花稅寬免政策有關，該政策刺激了細價物業成交佔比上升，導致按保個案中細價物業比例增加，從而拉低了平均按揭額。

樓市利好因素分析

王美鳳指出，自今年第二季起，香港樓市出現了多個利好因素。其中包括5月起受惠於拆息下挫導致的按息下跌，減輕了置業供樓負擔；息率下跌和租金上升造就了“供平過租”的現象，推動了“轉租爲買”的需求增加；股市造好釋出的財富效應，以及物業租金回報高於銀行定存息，推動了买楼收租需求的增加。此外，經濟增長力度的加大和市場信心的普遍上升，使得一二手物業交投暢旺，預計樓市將持續回穩向好，這將支撐未來按揭及按保數字的表現。