中原王美凤：7月香港新批按揭保险宗数回升7.7% 创一年新高

香港按揭保险宗数及金额创高，楼市转旺迹象明显

根据中原按揭董事总经理王美凤所述，香港按揭证券有限公司最新数据显示，2025年7月新批按揭保险宗数环比回升7.7%至1532宗，金额回升9.2%至75亿港元，均创出新高，反映出5月起楼市的转旺趋势。

同时，新取用按揭保险宗数环比减少10.4%至629宗，金额下降7%至30亿港元，这滞后反映了4月份楼市的回软情况。

香港新取用按保的平均按揭额由6月份的466万港元略跌至7月份的460万港元，这一变化与2月底财政预算案推出的400万港元以下物业100港元印花税宽免政策有关，该政策刺激了细价物业成交占比上升，导致按保个案中细价物业比例增加，从而拉低了平均按揭额。

楼市利好因素分析

王美凤指出，自今年第二季起，香港楼市出现了多个利好因素。其中包括5月起受惠于拆息下挫导致的按息下跌，减轻了置业供楼负担；息率下跌和租金上升造就了“供平过租”的现象，推动了“转租为买”的需求增加；股市造好释出的财富效应，以及物业租金回报高于银行定存息，推动了买楼收租需求的增加。此外，经济增长力度的加大和市场信心的普遍上升，使得一二手物业交投畅旺，预计楼市将持续回稳向好，这将支撑未来按揭及按保数字的表现。