中指研究院：房地產市場“以價換量”現象延續 百城二手住宅均價同比下跌7.32%

中國房地產市場7月數據：核心城市二手房成交量回落，價格普遍下跌

根據中指研究院發佈的數據，2025年7月中國房地產市場進入傳統淡季，核心城市二手房成交量普遍下降，延續了“以價換量”的現象。百城二手住宅均價環比下跌0.77%，同比下跌7.32%；十大城市二手住宅均價環比下跌0.64%，同比下跌5.10%，同比跌幅收窄0.2個百分點。

各城市二手房價格變動情況

在十大城市中，7月二手房價格同環比均下跌，其中武漢和南京跌幅較大。環比跌幅分別爲武漢1.17%、南京0.95%；廣州、重慶（主城區）環比跌幅在0.8%-0.9%之間；天津、北京、上海、深圳和杭州環比跌幅在0.4%-0.7%之間；成都環比跌幅最小，爲0.20%。同比跌幅分别爲武汉9.66%、南京9.52%；天津、廣州、重慶（主城區）、杭州同比跌幅在5%-6%之間；北京、上海跌幅在4%-5%之間；深圳和成都同比跌幅在3%以內，成都跌幅最小，爲1.46%。

政策層面動態

7月15日，中央城市工作會議召開，強調城市發展轉向存量提質增效階段，部署7個方面重點任務，加快構建房地產發展新模式。21日，國務院總理李強簽署《住房租賃條例》，鼓勵居民家庭將自有房源用於租賃，支持企業盤活改造老舊廠房等用於租賃，增加租賃住房供給。30日，中共中央政治局會議指出宏觀政策要持續發力、適時加力，重點提及落實中央城市工作會議精神，高質量開展城市更新。

地方政策調整

成都分批取消住房限售政策；荊門跟進落地現房銷售；多地優化公積金貸款政策，如廣州擬落地“商轉公”，北京支持提取公積金支付購房首付款。上海優化土地資源配置；福建、山東、浙江、廣東、湖南、安徽、四川發行超400億元專項債券收回收購閒置存量土地。