中国房地产市场7月数据:核心城市二手房成交量回落,价格普遍下跌
根据中指研究院发布的数据,2025年7月中国房地产市场进入传统淡季,核心城市二手房成交量普遍下降,延续了“以价换量”的现象。百城二手住宅均价环比下跌0.77%,同比下跌7.32%;十大城市二手住宅均价环比下跌0.64%,同比下跌5.10%,同比跌幅收窄0.2个百分点。
各城市二手房价格变动情况
在十大城市中,7月二手房价格同环比均下跌,其中武汉和南京跌幅较大。环比跌幅分别为武汉1.17%、南京0.95%;广州、重庆(主城区)环比跌幅在0.8%-0.9%之间;天津、北京、上海、深圳和杭州环比跌幅在0.4%-0.7%之间;成都环比跌幅最小,为0.20%。同比跌幅分别为武汉9.66%、南京9.52%;天津、广州、重庆(主城区)、杭州同比跌幅在5%-6%之间;北京、上海跌幅在4%-5%之间;深圳和成都同比跌幅在3%以内,成都跌幅最小,为1.46%。
政策层面动态
7月15日,中央城市工作会议召开,强调城市发展转向存量提质增效阶段,部署7个方面重点任务,加快构建房地产发展新模式。21日,国务院总理李强签署《住房租赁条例》,鼓励居民家庭将自有房源用于租赁,支持企业盘活改造老旧厂房等用于租赁,增加租赁住房供给。30日,中共中央政治局会议指出宏观政策要持续发力、适时加力,重点提及落实中央城市工作会议精神,高质量开展城市更新。
地方政策调整
成都分批取消住房限售政策;荆门跟进落地现房销售;多地优化公积金贷款政策,如广州拟落地“商转公”,北京支持提取公积金支付购房首付款。上海优化土地资源配置;福建、山东、浙江、广东、湖南、安徽、四川发行超400亿元专项债券收回收购闲置存量土地。
城市 | 7月环比跌幅 | 7月同比跌幅 |
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武汉 | 1.17% | 9.66% |
南京 | 0.95% | 9.52% |
广州 | 0.8%-0.9% | 5%-6% |
重庆(主城区) | 0.8%-0.9% | 5%-6% |
天津 | 0.4%-0.7% | 5%-6% |
北京 | 0.4%-0.7% | 4%-5% |
上海 | 0.4%-0.7% | 4%-5% |
深圳 | 0.4%-0.7% | 3%以内 |
杭州 | 0.4%-0.7% | 5%-6% |
成都 | 0.20% | 1.46% |