利嘉阁：香港7月二手居屋登记录452宗 环比升9%

香港7月二手居屋市场交投活跃，登记量及成交总值环比增长

根据利嘉阁地产研究部主管陈海潮的分析，香港楼市交投气氛向好，二手居屋流转加快。土地注册处最新数据显示，七月份全港录得452宗居屋二手买卖登记，较六月份的414宗环比增加9%。成交总值约为17.66亿港元，较前月的15.69亿港元环比增加约13%。

售价方面，七月份二手居屋平均每宗售价约为390.7万港元，较六月份的379.0万港元上升3.1%，创近七个月以及今年新高。

上月的登记不乏瞩目成交个案，其中大围富嘉花园3座一个高层A室的登记金额最高，该单位实用面积约583平方呎，以759.8万港元易手，折合平均实用呎价约13,033港元。若以呎价计算，则以旺角富荣花园9座一个高层E室最高，单位实用面积约431方呎，以588.0万港元成交，折合平均实用呎价高达13,643港元。

价格组别及地区分析

按楼价作分析，3个价格组别交投量录得增加，其中增幅最大的是价值600万港元或以上组别，七月份录18宗二手居屋登记，环比急增八成。至于登记量最活跃的300万至400万港元以内组别则录197宗，较六月份的165宗升近两成，亦连月稳守最热门登记的银码组别。

地区划分方面，九龙区七月份录114宗登记，环比微跌2%；港岛区期内录47宗，环比增加2%；至于新界区则录291宗，比起前月同样增加15%，为三区中变幅最显著。

屋苑细分

按屋苑细分，七月份九龙湾丽晶花园环比登记宗数升幅高达1.83倍，以17宗买卖登记占据上月热门居屋屋苑榜首。而龙蟠苑、愉翠苑、青华苑以10宗买卖登记携手占据上月热门居屋屋苑亚军，其中愉翠苑、青华苑上月的登记量均急飙2.33倍成上月升幅最大的居屋屋苑；上述两个屋苑的成交总额亦大升3.17倍及3.88倍，分别涉资5,778.8万及3,354.0万港元。

陈海潮指出，上月仍处于“居屋2024”拣楼期间，难免分流部分二手居屋的客源；而且不少居屋业主看好后市，放盘叫价态度趋硬，或阻碍二手居屋交投，故此预计八月份二手居屋登记量有机会轻微受压，料将落于430宗左右水平，不过，随着新居屋拣楼完结，相信刚需将陆续回流至二手市场。