中原地產︰料香港9月樓價穩步續升 租金持續上揚

香港7月私人住宅樓價指數微升，租金指數連升8個月

根據香港差餉物業估價署最新數據，今年7月全港私人住宅樓價指數爲287.9點，較6月的286.7點环比微升0.42%，連續4個月上升，但同比下跌3.26%。今年首7個月累計下跌0.45%。7月份租金指數爲196.3點，環比上升0.56%，連續8個月上升，同比上升1.29%，今年首7個月累計上升1.97%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價指數連續4個月上升，7月單月急升0.42%，主要原因是6月至7月期間香港銀行同業拆息(HIBOR)持續下跌，形成"超低息蜜月期"，吸引資金不斷湧入樓市，大量買家趁機入市。樓價目前正處於緩步上升階段，4個月累計上升1.05%，仍未追上去年11月的高位，升勢健康。除了低息因素，中美關係的爭議性降低、關稅問題不再成爲焦點，也增強了買家入市信心，使樓市觀望氣氛進一步消退，成交加快。

陳永傑還提到，美聯儲暗示9月可能重啓減息，這對樓市是利好消息，將進一步帶動交投氣氛，預計下月樓價將穩步續升。

施政報告受關注，樓市有望跟隨金融市場回升

除了減息，即將發佈的施政報告也受到全城關注。市民期待政府出臺刺激經濟的政策。過去數年的政策已成功令金融市場收復失地，不同企業持續來港集資，建立興旺市況，預計樓市也將跟隨，重回升軌。

本月一手二手樓市均表現旺盛，去庫存進度良好。本月一手暫錄約1700宗，預計全月有機會達到2500宗，突破6月份2400宗的高位。

租金指數連升8個月，租金料持續上揚

租金指數方面，由於各項專才政策及暑假傳統租賃旺季，指數已連續8個月上升。加上大批海外及內地學生來港求學，製造龐大的居住需求，租盤供不應求，租金難以下跌，預計租金將持續上揚。