中原地产︰料香港9月楼价稳步续升 租金持续上扬

香港7月私人住宅楼价指数微升，租金指数连升8个月

根据香港差饷物业估价署最新数据，今年7月全港私人住宅楼价指数为287.9点，较6月的286.7点环比微升0.42%，连续4个月上升，但同比下跌3.26%。今年首7个月累计下跌0.45%。7月份租金指数为196.3点，环比上升0.56%，连续8个月上升，同比上升1.29%，今年首7个月累计上升1.97%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼价指数连续4个月上升，7月单月急升0.42%，主要原因是6月至7月期间香港银行同业拆息(HIBOR)持续下跌，形成"超低息蜜月期"，吸引资金不断涌入楼市，大量买家趁机入市。楼价目前正处于缓步上升阶段，4个月累计上升1.05%，仍未追上去年11月的高位，升势健康。除了低息因素，中美关系的争议性降低、关税问题不再成为焦点，也增强了买家入市信心，使楼市观望气氛进一步消退，成交加快。

陈永杰还提到，美联储暗示9月可能重启减息，这对楼市是利好消息，将进一步带动交投气氛，预计下月楼价将稳步续升。

施政报告受关注，楼市有望跟随金融市场回升

除了减息，即将发布的施政报告也受到全城关注。市民期待政府出台刺激经济的政策。过去数年的政策已成功令金融市场收复失地，不同企业持续来港集资，建立兴旺市况，预计楼市也将跟随，重回升轨。

本月一手二手楼市均表现旺盛，去库存进度良好。本月一手暂录约1700宗，预计全月有机会达到2500宗，突破6月份2400宗的高位。

租金指数连升8个月，租金料持续上扬

租金指数方面，由于各项专才政策及暑假传统租赁旺季，指数已连续8个月上升。加上大批海外及内地学生来港求学，制造庞大的居住需求，租盘供不应求，租金难以下跌，预计租金将持续上扬。