美國30年期固定房貸利率降至6.29% 創11個月來最大單日跌幅

美國30年期固定抵押貸款利率大幅下降，房屋建築商股票表現活躍

美國30年期固定抵押貸款利率在週五大幅下跌16個基點至6.29%，創下自2024年10月3日以來的最低水平，並錄得自去年8月以來的最大單日跌幅。此次下跌主要受一份弱於預期的8月就業報告影響。此前，房貸利率已連續數月徘徊在6%高位區間，此番突破爲購房者帶來明顯緩解。

Mortgage News Daily首席運營官Matt Graham表示：“這是市場對備受期待的就業數據作出的直接反應。債券市場一直將就業報告視爲利率波動的最大潛在觸發因素。”他在X平臺發文指出，許多貸款機構的實際利率甚至已低於10月3日的水平，部分報價進入高5%區間。

與5月份7.08%的高點相比，當前利率已下跌近80個基點。受利率下降利好刺激，週五房屋建築商股票表現活躍，截至收盤，萊納建築(LEN.US)漲2.76%、霍頓房屋(DHI.US)漲2.89%和普得集團(PHM.US)漲2.15%。追蹤房屋建築行業的ETF，iShares U.S. Home Construction ETF(ITB.US)，过去一个月累计上漲近13%，反映出市場對房貸利率下降的樂觀預期。

然而，購房者需求尚未出現明顯反彈。根據抵押貸款銀行家協會(MBA)的數據，上週購房抵押貸款申請量較四周前下降6.6%，顯示市場仍在觀望。

Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale在就業數據發佈後表示：“購房者正在與負擔能力不足作鬥爭，賣家面臨更多競爭，而房屋建造商則承受需求疲軟的壓力。這些情況尚未導致災難性的結果，但確實爲今年夏季的房地產市場帶來了殘酷的挑戰。”

部分分析人士認爲，只有當房貸利率降至5%區間時，才能真正激發被壓抑的購房需求。儘管房價上漲勢頭已有所放緩，全美整體價格仍居高不下。此外，經濟和就業前景的不確定性也令潛在買家保持謹慎。