美国30年期固定房贷利率降至6.29% 创11个月来最大单日跌幅

美国30年期固定抵押贷款利率大幅下降，房屋建筑商股票表现活跃

美国30年期固定抵押贷款利率在周五大幅下跌16个基点至6.29%，创下自2024年10月3日以来的最低水平，并录得自去年8月以来的最大单日跌幅。此次下跌主要受一份弱于预期的8月就业报告影响。此前，房贷利率已连续数月徘徊在6%高位区间，此番突破为购房者带来明显缓解。

Mortgage News Daily首席运营官Matt Graham表示：“这是市场对备受期待的就业数据作出的直接反应。债券市场一直将就业报告视为利率波动的最大潜在触发因素。”他在X平台发文指出，许多贷款机构的实际利率甚至已低于10月3日的水平，部分报价进入高5%区间。

与5月份7.08%的高点相比，当前利率已下跌近80个基点。受利率下降利好刺激，周五房屋建筑商股票表现活跃，截至收盘，莱纳建筑(LEN.US)涨2.76%、霍顿房屋(DHI.US)涨2.89%和普得集团(PHM.US)涨2.15%。追踪房屋建筑行业的ETF，iShares U.S. Home Construction ETF(ITB.US)，过去一个月累计上涨近13%，反映出市场对房贷利率下降的乐观预期。

然而，购房者需求尚未出现明显反弹。根据抵押贷款银行家协会(MBA)的数据，上周购房抵押贷款申请量较四周前下降6.6%，显示市场仍在观望。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale在就业数据发布后表示：“购房者正在与负担能力不足作斗争，卖家面临更多竞争，而房屋建造商则承受需求疲软的压力。这些情况尚未导致灾难性的结果，但确实为今年夏季的房地产市场带来了残酷的挑战。”

部分分析人士认为，只有当房贷利率降至5%区间时，才能真正激发被压抑的购房需求。尽管房价上涨势头已有所放缓，全美整体价格仍居高不下。此外，经济和就业前景的不确定性也令潜在买家保持谨慎。