中原地產：香港樓市全面回暖 預計第四季價量齊升

中原地產及香港置業屋苑成交數據對比

根據最新數據，中原地產十大屋苑週末錄得14宗成交，較上週增加27.3%，連續三週保持雙位數增長，並創下近三個月新高。其中，嘉湖山莊以4宗成交領先，黃埔花園以3宗成交緊隨其後。與此同時，零成交屋苑數量減少至兩個。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，減息和施政報告的雙重利好，加上週末天氣轉晴，一二手市場成交均表現旺盛，顯示買家入市信心增強。一手市場方面，西半山新盤首輪價單50夥“一Q清枱”，新盤貨尾去貨速度加快，預計週末一手市場成交超過130宗。樓市全面回暖，預計第四季樓市將呈現價量齊升的態勢。

相對而言，香港置業旗下分行統計顯示，香港十大藍籌屋苑週末共錄得約4宗成交，較上週減少55.6%，連續7個週末交投在單位數水平。太古城、西九四小龍、美孚新邨及沙田第一城各錄得1宗成交，其餘屋苑未錄得成交。

香港置業研究部董事王品弟表示，美聯儲重啓減息週期和新《施政報告》推出的支持樓市政策，市場氣氛持續升溫。8月份私人住宅售價指數報288.5點，連續三個月上升，市場信心逐步回穩。然而，港島新盤開售和部分減價二手盤被市場消化，導致二手盤源補充需時，二手交投放緩。

王品弟還提到，減息週期重啓和《施政報告》的利好政策爲市場注入動力，帶動購買力釋放。儘管二手筍盤被消化，盤源補充需時，業主叫價態度轉強，導致二手屋苑交投表現略見放緩，但租金及租金回報率上升，部分投資者加快入市，買家租轉買意欲增加，爲樓市帶來支持。