中原地产：香港楼市全面回暖 预计第四季价量齐升

中原地产及香港置业屋苑成交数据对比

根据最新数据，中原地产十大屋苑周末录得14宗成交，较上周增加27.3%，连续三周保持双位数增长，并创下近三个月新高。其中，嘉湖山庄以4宗成交领先，黄埔花园以3宗成交紧随其后。与此同时，零成交屋苑数量减少至两个。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，减息和施政报告的双重利好，加上周末天气转晴，一二手市场成交均表现旺盛，显示买家入市信心增强。一手市场方面，西半山新盘首轮价单50伙“一Q清枱”，新盘货尾去货速度加快，预计周末一手市场成交超过130宗。楼市全面回暖，预计第四季楼市将呈现价量齐升的态势。

相对而言，香港置业旗下分行统计显示，香港十大蓝筹屋苑周末共录得约4宗成交，较上周减少55.6%，连续7个周末交投在单位数水平。太古城、西九四小龙、美孚新邨及沙田第一城各录得1宗成交，其余屋苑未录得成交。

香港置业研究部董事王品弟表示，美联储重启减息周期和新《施政报告》推出的支持楼市政策，市场气氛持续升温。8月份私人住宅售价指数报288.5点，连续三个月上升，市场信心逐步回稳。然而，港岛新盘开售和部分减价二手盘被市场消化，导致二手盘源补充需时，二手交投放缓。

王品弟还提到，减息周期重启和《施政报告》的利好政策为市场注入动力，带动购买力释放。尽管二手笋盘被消化，盘源补充需时，业主叫价态度转强，导致二手屋苑交投表现略见放缓，但租金及租金回报率上升，部分投资者加快入市，买家租转买意欲增加，为楼市带来支持。