克而瑞地产：一季度地产市场止跌企稳 京沪深杭二手房市场成交同比增17%

一季度房地产市场止跌企稳，京沪深杭二手房市场成交同比增17%

根据克而瑞地产的最新分析，2025年一季度中国房地产市场显示出止跌企稳的迹象。特别是北京、上海、深圳和杭州的二手房市场，成交量同比增长17%，显示出市场回暖的趋势。高改及豪宅需求回暖，刚需价格止跌，二手房市场的活跃度作为新房市场的先行指标，促进了市场预期的修复，加速了整体市场的回稳。

二手房市场成交量与价格分析

从一二手住宅成交同比增幅来看，除深圳外，二手房增幅普遍大于新房。上海、深圳、杭州一季度二手房成交同比增幅均在5成左右，而深圳一季度新房成交同比增83%。

二手房市场作为新房市场的“晴雨表”，对政策的敏感度更高。2025年“认房不认贷”政策后，重点城市二手房带看量周增40%，领先新房认购回升2周。深圳宝安区二手房议价空间从2024年Q4的8%收窄至2025年Q1的5%，3个月后同区域新房启动涨价。

二手挂牌量与豪宅市场分析

京沪深杭二手挂牌量增速放缓，深杭同环比跌幅1-2成。京沪杭千万豪宅业主挂牌积极性稳中有增，深圳不升反降。

豪宅挂牌量上升可能反映了业主的避险心态、流动性需求驱动下的资产配置优化，以及“卖旧买新”的置换需求。总价100万-500万元房源占比约6成，仍是新增挂牌主力。

成交结构与房价走势

刚需房源成交过半但集中度下降，高改和豪宅占比环增。京沪深杭140平以上成交占比同环比齐增，高改和豪宅供求活跃。

半数二手小区房价环增、高端领涨，价格止跌向刚需延伸。沪深杭二手房价环比上涨小区占比波动上行至50%以上。京沪近1年议价空间逐步收窄，沪深杭议价空间均不足20%。

京沪深杭二手由“以价换量”正转至“量增价稳”，供需活跃预示回稳进程加速。二手房新增挂牌量、成交规模延续高位波动，刚需产品成交集中度下降，高改和顶豪成交占比回升。