利嘉阁：印花税放宽舒缓买家置业负担 4月份香港二手居屋登记环比弹升36%

香港二手居屋市场受印花税放宽政策影响，4月份交易量和总值创新高

根据利嘉阁地产研究部主管陈海潮的分析，香港政府在2月底发布的《财政预算案》中提出的100港元印花税政策，覆盖至400万港元以内住宅物业，有效减轻了买家的置业负担。此外，随着“白居二”准买证的到期，许多居屋买家抓住机会入市，推动了二手居屋交易量的显著上升。

土地注册处的最新数据显示，4月份香港二手居屋买卖登记量达到496宗，环比增长36%，逼近500宗水平，创下近九个月新高。成交总值约为18.7亿港元，环比增加35%，同样创下近九个月新高。

在售价方面，4月份二手居屋平均每宗售价约为377.1万港元，较3月份的379.2万港元微跌0.6%，连续五个月下跌，达到近104个月（逾八年半）的新低。这一趋势反映了印花税门槛放宽后，400万港元以内住宅物业交易量的增加，导致整体二手居屋平均售价下降。

4月份的瞩目成交个案中，牛池湾彩峰苑一个高层9室的单位以800万港元转手，平均实用呎价12,618港元，为当月所有二手居屋登记中最高。

按地区划分，九龙区4月份登记量为151宗，环比激增72%；新界区为297宗，环比增加29%；港岛区为48宗，环比微增2%。

陈海潮指出，中美关税战的缓和以及香港银行拆息的下调，有助于提振买家入市信心，带动整体楼市交投气氛。然而，由于“白居二”准买证的新旧交替，以及一手居屋和私宅的竞争，预计5月份二手居屋的登记量可能会下降至430宗水平。