利嘉阁：港元拆息回落吸引买家入市 香港二手私宅市场6月或止跌反弹

香港二手私宅市场表现低迷，预计6月有望反弹

根据利嘉阁研究部主管陈海潮的观点，香港二手私宅市场目前表现依然缓慢，受到一手新盘低价开售的竞争影响，预计5月二手私宅转手获利比率及平均每宗赚幅将继续处于低位。具体来看，转手获利比率预计维持在61%左右，而平均每宗赚幅预计微降至13%。然而，随着5月中旬关税战的缓和以及港元拆息的持续回落，市场入市意愿有所回升，预计6月份二手私宅转手的相关数字有机会止跌反弹。

利嘉阁综合土地注册处的资料显示，2025年4月香港2662宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，账面获利个案共1629宗，占比61.2%，环比下跌1.1个百分点，连续两个月下跌，触及自2009年4月以来的193个月新低。陈海潮认为，近月整体楼市以一手主导，新盘低价开售影响了二手市场的转手获利比率及平均赚幅，预计5月在低位整固后，最快6月才有反弹机会。

区域表现分析

按物业区域划分，4月港岛区表现最好，以64.8%成为获利成功比率最高的分区，环比上升3.2个百分点；新界区其次，报60.7%，环比下跌4个百分点；九龙区表现逊于大市，只录得59.5%，环比微升0.9个百分点。

物业转售价格分析

按物业转售价格分析，楼价1200万港元以上组别的获利比率最高，录62.7%，环比上升3.3个百分点，涉及173宗；此外，401万至600万港元组别，月内获利比率也达62.7%，环比上升0.4个百分点，同样优于大市表现。

数据显示，今年4月每宗私宅转手个案平均赚幅只得13.6%，单月再挫5.7个百分点，连跌两月兼创自2009年7月以来的190个月新低。账面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例达25.1%，环比下跌2.1个百分点，录668宗；至于账面录得亏损者达1014宗，占比环比增加1个百分点，至38.1%，为2009年2月以来195个月最高；至于上月平手的个案有19宗，占比微升0.1个百分点至0.7%。