中指研究院：1-5月TOP100企业拿地总额4051.9亿元 同比增长28.8%

2025年1-5月TOP100企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%

根据中指研究院的最新报告，2025年1-5月，中国TOP100企业拿地总额达到4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较上月扩大2.2个百分点。这一增长主要受到上年低基数的影响。在拿地企业中，央国企占据主导地位，拿地金额前十的企业中有8家为央国企。同时，部分民企如滨江集团、邦泰集团、兴耀房产集团和海成集团等也表现出较强的投资力度，进入拿地金额前二十。

新增货值排名

从新增货值来看，保利发展、绿城中国和中国金茂位列前三。保利发展以728亿元新增货值占据榜单第一，绿城中国以723亿元位列第二，中国金茂新增货值规模为603亿元，位列第三。TOP10企业2025年1-5月新增货值总额5046.7亿元，占TOP100企业的41.8%，新增货值门槛为41亿元。

土地市场热度及政策预期

2025年1-5月，全国300城住宅用地成交1.3亿平，同比小幅下降，土地出让金同比增长超两成。核心城市优质地块维持较高热度，如杭州拱墅区康桥单元住宅用地溢价率40.33%，成都郫都区郫筒街道望丛东路17号溢价率59.34%，北京海淀区半壁店宅地溢价率11.95%。房企拿地策略聚焦“确定性”，资金向收益确定性高和现金流回笼快的项目倾斜。

政策方面，促进市场持续恢复仍是今年房地产重要政策目标，政策聚焦城中村改造、高品质住房供给、收购存量商品房等方面。宏观政策有望进一步发力，降准降息、降低公积金贷款利率等政策落地预期增强。

城市群及重点城市房企拿地情况

从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首，2025年1-5月长三角TOP10企业拿地金额1252.7亿元。京津冀TOP10企业拿地金额734.0亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额339.0亿元，位居第三。

重点城市拿地金额TOP10房企中，央企、国企和地方国资仍是主力。招商蛇口、绿城、华润置地等头部企业聚焦核心城市加大力度补仓。滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一；兴耀房产集团在杭州、大华集团在上海增加土地储备；新希望地产进入成都拿地金额前十。

全国住宅用地成交总价TOP10中，北京市海淀区半壁店地区地块以总价45亿元位居榜首，由保利发展+北京建工集团联合摘得。上海有4宗地入榜，总成交金额87.3亿元；杭州有2宗地块入榜，总成交金额34.7亿元。