仲量联行：4月香港甲厦租赁市场录得正净吸纳量 但租金继续呈下降趋势

香港地产市场观察：甲级写字楼租赁市场4月正净吸纳量上升，租金继续下降

根据仲量联行发表的《香港地产市场观察》报告，香港甲级写字楼租赁市场在3月录得负吸纳量后，4月录得3.97万平方呎的正净吸纳量。整体空置率在4月份维持在13.7%的稳定水平，但分区表现不一。尽管写字楼空置率维持稳定，4月份整体租金继续呈下降趋势，按月轻微下跌0.5%。

写字楼租赁需求主要由搬迁以办公室升级的活动所带动。支付科技公司The Payment Cards Group Limited租用尖沙咀环球金融中心1.21万平方呎（建筑面积），将从九龙东迁出并扩张。

仲量联行香港董事总经理鲍雅历 (Alex Barnes)表示：“个别行业的写字楼租赁需求见上升，尤其金融、保险及教育行业，积极物色写字楼空间。同时，市场不乏新供应，吸引不少租客为业务及人才需要迁往更佳质素的商厦，成为写字楼市场的主要趋势。”

分区空置率及租金变化

中环和港岛东的空置率分别上升至11.7%和14.0%，主要由于早前企业整合与搬迁产生空置楼面。相比之下，湾仔/铜锣湾、尖沙咀和九龙东的空置率分别按月下降0.3、0.4和0.3个百分点。

报告指出，这是自2022年5月以来连续第36个月租金下降。

住宅市场情况

仲量联行研究部资深董事钟楚如表示：“4月整体住宅成交量按月上升6.1%，其中二手市场成交量增至4080宗，反映需求有所回暖。一手市场成交量虽下跌至1614宗，但在数个大型项目成功推出带动下，销售市场表现保持强劲。”

截至5月26日香港银行公会一个月期港元银行同业拆息(HIBOR)较4月底下降3.36个百分点至0.59%，有助纾缓与HIBOR挂勾的按揭借款人供楼压力，为市场释出利好讯号。若利率继续下行，将有望进一步带动住宅买卖市场气氛。