利嘉閣：港元拆息回落吸引買家入市 香港二手私宅市場6月或止跌反彈

香港二手私宅市場表現低迷，預計6月有望反彈

根據利嘉閣研究部主管陳海潮的觀點，香港二手私宅市場目前表現依然緩慢，受到一手新盤低價開售的競爭影響，預計5月二手私宅轉手獲利比率及平均每宗賺幅將繼續處於低位。具體來看，转手获利比率預計维持在61%左右，而平均每宗赚幅預計微降至13%。然而，隨着5月中旬關稅戰的緩和以及港元拆息的持續回落，市場入市意願有所回升，預計6月份二手私宅轉手的相關數字有機會止跌反彈。

利嘉閣綜合土地註冊處的資料顯示，2025年4月香港2662宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，賬面獲利個案共1629宗，佔比61.2%，環比下跌1.1個百分點，連續兩個月下跌，觸及自2009年4月以來的193個月新低。陳海潮認爲，近月整體樓市以一手主導，新盤低價開售影響了二手市場的轉手獲利比率及平均賺幅，預計5月在低位整固後，最快6月纔有反彈機會。

區域表現分析

按物業區域劃分，4月港島區表現最好，以64.8%成爲獲利成功比率最高的分區，環比上升3.2個百分點；新界區其次，報60.7%，環比下跌4個百分點；九龍區表現遜於大市，只錄得59.5%，環比微升0.9個百分點。

物業轉售價格分析

按物業轉售價格分析，樓價1200萬港元以上組別的獲利比率最高，錄62.7%，環比上升3.3個百分點，涉及173宗；此外，401萬至600萬港元組別，月內獲利比率也達62.7%，環比上升0.4個百分點，同樣優於大市表現。

數據顯示，今年4月每宗私宅轉手個案平均賺幅只得13.6%，單月再挫5.7個百分點，連跌兩月兼創自2009年7月以來的190個月新低。賬面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例達25.1%，環比下跌2.1個百分點，錄668宗；至于账面錄得亏损者达1014宗，佔比環比增加1個百分點，至38.1%，爲2009年2月以來195個月最高；至於上月平手的個案有19宗，佔比微升0.1個百分點至0.7%。