中指研究院：1-5月TOP100企業拿地總額4051.9億元 同比增長28.8%

2025年1-5月TOP100企業拿地總額4051.9億元，同比增長28.8%

根據中指研究院的最新報告，2025年1-5月，中國TOP100企業拿地總額達到4051.9億元，同比增長28.8%，增幅較上月擴大2.2個百分點。這一增長主要受到上年低基數的影響。在拿地企業中，央國企佔據主導地位，拿地金額前十的企業中有8家爲央國企。同時，部分民企如濱江集團、邦泰集團、興耀房產集團和海成集團等也表現出較強的投資力度，進入拿地金額前二十。

新增貨值排名

從新增貨值來看，保利發展、綠城中國和中國金茂位列前三。保利發展以728億元新增貨值佔據榜單第一，綠城中國以723億元位列第二，中國金茂新增貨值規模爲603億元，位列第三。TOP10企業2025年1-5月新增貨值總額5046.7億元，佔TOP100企業的41.8%，新增貨值門檻爲41億元。

土地市場熱度及政策預期

2025年1-5月，全國300城住宅用地成交1.3億平，同比小幅下降，土地出讓金同比增長超兩成。核心城市優質地塊維持較高熱度，如杭州拱墅區康橋單元住宅用地溢價率40.33%，成都郫都區郫筒街道望叢東路17號溢價率59.34%，北京海淀區半壁店宅地溢價率11.95%。房企拿地策略聚焦“確定性”，资金向收益確定性高和现金流回笼快的项目倾斜。

政策方面，促進市場持續恢復仍是今年房地產重要政策目標，政策聚焦城中村改造、高品質住房供給、收購存量商品房等方面。宏觀政策有望進一步發力，降準降息、降低公積金貸款利率等政策落地預期增強。

城市羣及重點城市房企拿地情況

從各城市羣拿地金額來看，長三角位居四大城市羣之首，2025年1-5月長三角TOP10企業拿地金額1252.7億元。京津冀TOP10企業拿地金額734.0億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額339.0億元，位居第三。

重點城市拿地金額TOP10房企中，央企、國企和地方國資仍是主力。招商蛇口、綠城、華潤置地等頭部企業聚焦核心城市加大力度補倉。濱江集團聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一；興耀房產集團在杭州、大華集團在上海增加土地儲備；新希望地產進入成都拿地金額前十。

全國住宅用地成交總價TOP10中，北京市海淀區半壁店地區地塊以總價45億元位居榜首，由保利發展+北京建工集團聯合摘得。上海有4宗地入榜，總成交金額87.3億元；杭州有2宗地塊入榜，總成交金額34.7億元。