中原按揭：香港5月新取用按揭保险宗数环比微增0.3%至612宗

香港按揭保险宗数微增而金额下降，楼市回暖迹象明显

根据中原按揭董事总经理王美凤的分析，香港按揭证券有限公司最新公布的统计数据显示，2025年5月新取用按揭保险宗数微增0.3%至612宗，但新取用按保金额按月下降14.2%至29亿港元，为近两个月的低位。这一变化反映了按保个案的平均按揭金额显著下降，从4月份的554万港元跌至5月份的473万港元。

5月份新取用按保宗数虽然增加，但金额下降，主要原因是2月底财政预算案为400万港元以下物业推出100港元印花税宽免，刺激了细价物业成交占比的显著上升，从而拉低了按揭额。

5月份新批按保宗数按月略减1.9%至1462宗，金额微增0.8%至72亿港元，虽然创下5个月新高，但仍未达到活跃水平。

王美凤指出，2025年首5个月新取用按保宗数录得2781宗，较去年同期下降27.9%，金额共142亿港元，较去年同期减少28%。这一趋势与今年整体住宅按揭取用量的上升趋势相反。根据整体住宅按揭统计，首4个月新取用按揭宗数较去年同期增加22.8%，预计首5个月数字开始反映2月至3月楼市交投增多情况维持上升趋势。

5月份，多项利好因素推动楼市回暖，包括HIBOR拆息下挫促使市场提早减息，按息大幅下跌减轻了置业人士供楼负担、中美贸易冲突缓和，人民银行降准、一手新盘销情亮丽等，二手楼市交投亦见回升，带动整体楼市交投转活，预计可支撑未来按揭及按保数字表现。

自2023年7月政府放宽1500万港元以下物业按揭成数至七成，并于2024年全面放宽至七成按揭政策后，置业人士对高成数按揭保险的依赖显著下降。5月新取用按保宗数占按揭比例为17.6%，虽较4月的14.8%略有回升，但远低于2023年7月放宽按揭政策前逾30%的使用率。这显示放宽按揭政策有效降低置业门槛，买家可透过银行七成按揭以低至三成首期上会，减少对按揭保险的需求。此趋势有助细价物业市场活跃，同时促进楼市健康及稳健发展。