经络：5月香港新取用按保宗数创8个月新高 平均贷款额月环比减近15%

香港5月份按揭保险计划贷款宗数及金额环比变化

根据经络按揭转介研究部及香港按揭证券有限公司的最新资料，5月份香港新批出的按揭保险计划贷款宗数及金额分别为1462宗和71.85亿港元，相较于4月份的1490宗和71.28亿港元，宗数减少了28宗（1.9%），金额增加了0.57亿港元（0.8%）。这是宗数连续上升4个月后的首次回落。

5月份新取用的按揭保险计划贷款宗数及金额为612宗和28.96亿港元，相较于4月份的610宗和33.78亿港元，宗数增加了2宗（0.3%），金额减少了4.82亿港元（14.3%）。宗数创下8个月新高，而平均新取用按保贷款金额为473万港元，环比减少了81万港元（14.5%），创下65个月新低。在新取用的按保个案中，一手物业占比为44%，二手物业占比为56%。

对比2025年首5个月与去年同期，新批出的按保贷款宗数及金额分别为6910宗和346.71亿港元，比去年同期的1.0647万宗和550.3亿港元，分别下跌了3737宗（35.1%）和203.59亿港元（37%）。宗数和金额均创下近9年首5个月新低。而今年首5个月新取用的按保贷款宗数及金额为2781宗和141.88亿港元，宗数和金额均创下近6年首5个月新低。

市场分析

经络按揭转介首席副总裁曹德明指出，尽管息口回落对香港楼市交投有积极影响，但楼价已较几年前的历史高位显著下降。近期买家的按揭比率及借贷金额有所减少，加之去年香港政府放宽按揭成数，买家无需通过按保即可申请高达七成按揭，按保需求减少，预计未来按保数字不会有大幅上升空间。