中原按揭：香港5月新取用按揭保險宗數環比微增0.3%至612宗

香港按揭保險宗數微增而金額下降，樓市回暖跡象明顯

根據中原按揭董事總經理王美鳳的分析，香港按揭證券有限公司最新公佈的統計數據顯示，2025年5月新取用按揭保險宗數微增0.3%至612宗，但新取用按保金額按月下降14.2%至29億港元，爲近兩個月的低位。這一變化反映了按保個案的平均按揭金額顯著下降，從4月份的554萬港元跌至5月份的473萬港元。

5月份新取用按保宗數雖然增加，但金額下降，主要原因是2月底財政預算案爲400萬港元以下物業推出100港元印花稅寬免，刺激了細價物業成交佔比的顯著上升，從而拉低了按揭額。

5月份新批按保宗數按月略減1.9%至1462宗，金額微增0.8%至72億港元，雖然創下5個月新高，但仍未達到活躍水平。

王美鳳指出，2025年首5個月新取用按保宗數錄得2781宗，較去年同期下降27.9%，金額共142億港元，較去年同期減少28%。這一趨勢與今年整體住宅按揭取用量的上升趨勢相反。根據整體住宅按揭統計，首4個月新取用按揭宗數較去年同期增加22.8%，預計首5個月數字開始反映2月至3月樓市交投增多情況維持上升趨勢。

5月份，多項利好因素推動樓市回暖，包括HIBOR拆息下挫促使市場提早減息，按息大幅下跌減輕了置業人士供樓負擔、中美貿易衝突緩和，人民銀行降準、一手新盤銷情亮麗等，二手樓市交投亦見回升，帶動整體樓市交投轉活，預計可支撐未來按揭及按保數字表現。

自2023年7月政府放寬1500萬港元以下物業按揭成數至七成，並於2024年全面放寬至七成按揭政策後，置業人士對高成數按揭保險的依賴顯著下降。5月新取用按保宗數佔按揭比例爲17.6%，雖較4月的14.8%略有回升，但遠低於2023年7月放寬按揭政策前逾30%的使用率。這顯示放寬按揭政策有效降低置業門檻，買家可透過銀行七成按揭以低至三成首期上會，減少對按揭保險的需求。此趨勢有助細價物業市場活躍，同時促進樓市健康及穩健發展。