经络：一个月HIBOR创近3年新低 短期内仍有可能下探至0.5%或以下

1个月HIBOR跌至0.56%，创近3年新低，H按实际按息降至1.86%

根据最新数据，1个月HIBOR（香港银行同业拆息）报0.56%，连续下跌5个工作日，达到2022年6月15日以来的最低点。经络按揭转介首席副总裁曹德明分析，以当前新造H按计划“H+1.3%”计算，今日H按实际按息已跌至1.86%，创下近3年的新低。

曹德明认为，未来HIBOR的走势将受市场活动和对港元需求的影响。如果银行体系总结余保持在千亿港元以上，HIBOR短期内有可能进一步下探至0.5%或更低。

H按实际按息比封顶息率3.5%低1.64%，这将直接降低供楼业主的利息支出，对楼市产生正面影响。以500万贷款额、30年期限为例，若以今日H按按息1.86%计算，每月供款为18133港元，相比以封顶息率3.5%计算的每月供款22452港元，每月供款可减少4319港元，降幅达到19.2%。

曹德明提醒，尽管HIBOR目前处于低水平，但由于其易受资本市场活动影响，波动较大，有意置业的人士需要定期关注市场走势。不过，H按供楼人士通常设有锁息上限，即使未来息口回升，H按业主仍可继续以封顶息率供楼，这使得H按成为一种灵活的按揭计划。

根据3月份香港金管局的住宅按揭统计调查，H按选用比例为91.8%，环比上升1.4%。由于H按封顶息率通常与P按按息相同，随着HIBOR的回落，H按的优势立即显现。加之大型银行此前推出的定按计划已于上月截止申请，曹德明预计未来H按将主导市场，H按选用比例有望回升至95%或以上。