中指研究院：1-5月全国法拍房源量价下跌 核心城市资产流动性更强

2025年1-5月全国法拍房市场分析：成交量与金额双降，一线城市豪宅受追捧

根据中指研究院发布的最新数据，2025年1-5月全国法拍房挂拍量为32.4万套，同比微降0.78%，成交6.487万套，总金额1016.9亿元，同比下降20.3%。成交主要集中在一线城市核心地段的稀缺豪宅，如上海老洋房和深圳顶豪，这些房产因地段稀缺性受到高净值买家的追捧，溢价显著。

全国法拍房市场概览

全国法拍市场各类法拍房源挂拍数量累计32.4万套，同比下降0.78%；成交拍品6.487万套，同比下降0.11%；总成交金额1016.9亿元，同比下降20.3%。法拍住宅拍品成交4.26万套，成交总金额544.6亿元，占各类型法拍成交总金额的53.6%。法拍商业房源交易截止挂拍拍品7.6万套，成交1.2万套，成交金额231.2亿元，占各类型法拍成交总金额的22.7%。土地类法拍交易截止挂拍拍品约1471件，成交约324件，成交金额约43亿元，占成交总金额的4.2%。

一线城市法拍房市场特点

一线城市北上广深1-5月法拍住宅清仓率43.4%，累计成交2944套，成交金额173.1亿元。其中，一拍成交1610套，占比54.7%；二拍成交约1184套，成交占比40.2%。北京作为典型城市，1-5月成交967套，金额58.2亿元，住宅占比超78%，朝阳、海淀等核心区清仓率超45%，成交折价率整体75.2%。

北京法拍住宅在挂拍及成交中占最大比重，法拍住宅房源成交数量占各类物业整体的78.6%。法拍住宅房源1-5月新上拍品1119件，交易截止累计拍品1990套，成交760套，成交均价43505元/平米，法拍住宅成交金额47.1亿元。

北京1-5月法拍住宅平均成交折价率75.2%，其中一拍成交的法拍住宅房源平均成交折价率为82.9%；二拍成交的法拍住宅房源成交折价率在5.6折~1.1倍之间，平均成交折价率为68.14%。