中指研究院：1-5月全國法拍房源量價下跌 核心城市資產流動性更強

2025年1-5月全國法拍房市場分析：成交量與金額雙降，一線城市豪宅受追捧

根據中指研究院發佈的最新數據，2025年1-5月全國法拍房掛拍量爲32.4萬套，同比微降0.78%，成交6.487萬套，總金額1016.9億元，同比下降20.3%。成交主要集中在一線城市核心地段的稀缺豪宅，如上海老洋房和深圳頂豪，這些房產因地段稀缺性受到高淨值買家的追捧，溢價顯著。

全國法拍房市場概覽

全國法拍市場各類法拍房源掛拍數量累計32.4萬套，同比下降0.78%；成交拍品6.487萬套，同比下降0.11%；總成交金額1016.9億元，同比下降20.3%。法拍住宅拍品成交4.26萬套，成交總金額544.6億元，占各类型法拍成交總金額的53.6%。法拍商業房源交易截止掛拍拍品7.6萬套，成交1.2萬套，成交金額231.2億元，占各类型法拍成交總金額的22.7%。土地類法拍交易截止掛拍拍品約1471件，成交約324件，成交金額约43億元，占成交總金額的4.2%。

一線城市法拍房市場特點

一線城市北上廣深1-5月法拍住宅清倉率43.4%，累計成交2944套，成交金額173.1億元。其中，一拍成交1610套，佔比54.7%；二拍成交約1184套，成交佔比40.2%。北京作爲典型城市，1-5月成交967套，金額58.2億元，住宅佔比超78%，朝陽、海淀等核心區清倉率超45%，成交折價率整體75.2%。

北京法拍住宅在掛拍及成交中佔最大比重，法拍住宅房源成交數量佔各類物業整體的78.6%。法拍住宅房源1-5月新上拍品1119件，交易截止累計拍品1990套，成交760套，成交均價43505元/平米，法拍住宅成交金額47.1億元。

北京1-5月法拍住宅平均成交折價率75.2%，其中一拍成交的法拍住宅房源平均成交折價率爲82.9%；二拍成交的法拍住宅房源成交折價率在5.6折~1.1倍之間，平均成交折價率爲68.14%。