世邦魏理仕：港府公布“城中学舍计划” 中低端酒店迎新机遇

香港“城中学舍计划”为酒店业带来新机遇，预计未来三年房价年均增长5%

根据FOREXBNB的报道，香港发展局与教育局宣布的“城中学舍计划”得到了世邦魏理仕香港估值及咨询服务部主管兼执行董事郑亥延的积极评价。他认为，该计划为私营市场长期关注的问题提供了结构完善的回应，并且鉴于目前酒店市况，此项措施推出的时机非常合适，为中低端酒店带来新的机遇。

世邦魏理仕指出，酒店物业改建为宿舍相对简单，只需增设中央厨房等公共设施和添置活动家具，如碌架床等。而商业楼宇的改建则需投入大量资本，包括房间分隔、机电系统升级，以及符合消防安全规定。此外，计划还允许将商业楼宇中的停车位及上落货区改建为公共空间，但这类改建同样需要大量投资，例如加装窗户、冷气及消防设施。

因此，世邦魏理仕预期，来自现有酒店的申请量将高于商业物业。物业地点是成功的关键因素，特别是靠近学校及港铁站的物业，其改建可行性将大大提高。较受欢迎的地区包括红磡、港岛西区及沙田。

值得注意的是，世邦魏理仕提到，该计划设有一项重要的限制：若宿舍物业拟出售，现有业主须至少提前六个月通知港府及现有租户。此外，潜在买家亦须签署声明，承诺继续以宿舍形式营运该物业。此条款旨在保障居住于宿舍的学生及学校，确保营运的延续性与稳定性。然而，这亦是投资者需考虑的重要因素，应纳入收购计划的评估之中。

计划亦设有“不可分层出售”条款，禁止将宿舍房间以分层形式出售。不过，由于此条款并非透过港府地契条件执行，投资者仍保留一定灵活性。若日后有意以分层形式出售，只需终止宿舍营运，便可按原建筑条件进行出售。因此，该条款预计不会对投资者兴趣构成重大影响。

目前约有3.4%的酒店存量已转为共居或学生宿舍用途。世邦魏理仕预计2025-2030年间酒店供应增长极微，年均增长率仅为0.1%。在“城中学舍计划”推行下，整体酒店存量预期将进一步减少，从而推动房价表现，预计未来三年每年将有约5%的增幅。