世邦魏理仕：港府公佈“城中學舍計劃” 中低端酒店迎新機遇

香港“城中學舍計劃”爲酒店業帶來新機遇，預計未來三年房價年均增長5%

根據FOREXBNB的報道，香港發展局與教育局宣佈的“城中學舍計劃”得到了世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部主管兼執行董事鄭亥延的積極評價。他認爲，該計劃爲私營市場長期關注的問題提供了結構完善的回應，並且鑑於目前酒店市況，此項措施推出的時機非常合適，爲中低端酒店帶來新的機遇。

世邦魏理仕指出，酒店物業改建爲宿舍相對簡單，只需增設中央廚房等公共設施和添置活動傢俱，如碌架牀等。而商業樓宇的改建則需投入大量資本，包括房間分隔、機電系統升級，以及符合消防安全規定。此外，計劃還允許將商業樓宇中的停車位及上落貨區改建爲公共空間，但這類改建同樣需要大量投資，例如加裝窗戶、冷氣及消防設施。

因此，世邦魏理仕預期，來自現有酒店的申請量將高於商業物業。物業地點是成功的關鍵因素，特別是靠近學校及港鐵站的物業，其改建可行性將大大提高。較受歡迎的地區包括紅磡、港島西區及沙田。

值得注意的是，世邦魏理仕提到，該計劃設有一項重要的限制：若宿舍物業擬出售，現有業主須至少提前六個月通知港府及現有租戶。此外，潛在買家亦須簽署聲明，承諾繼續以宿舍形式營運該物業。此條款旨在保障居住於宿舍的學生及學校，確保營運的延續性與穩定性。然而，這亦是投資者需考慮的重要因素，應納入收購計劃的評估之中。

計劃亦設有“不可分層出售”條款，禁止將宿舍房間以分層形式出售。不過，由于此條款并非透过港府地契条件执行，投資者仍保留一定靈活性。若日後有意以分層形式出售，只需終止宿舍營運，便可按原建築條件進行出售。因此，该條款预计不会对投资者兴趣构成重大影响。

目前約有3.4%的酒店存量已轉爲共居或學生宿舍用途。世邦魏理仕預計2025-2030年間酒店供應增長極微，年均增長率僅爲0.1%。在“城中學舍計劃”推行下，整體酒店存量預期將進一步減少，從而推動房價表現，預計未來三年每年將有約5%的增幅。