戴德梁行：大湾区楼价仍存下调压力 全年或录0-5%跌幅

戴德梁行发布2025上半年大湾区住宅市场及商业物业投资市场回顾与下半年展望

戴德梁行近期发布了2025年上半年大湾区住宅市场及商业物业投资市场的回顾与下半年的展望。大中华区副总裁及策略发展顾问部主管陶汝鸿指出，受关税问题影响，大湾区住宅市场在第二季度出现疲态，市场信心恢复需要时间。尽管预计中美贸易关系在下半年有所缓和，但市场不稳定性仍将持续，导致观望情绪延续至第三季度，成交量可能不会大幅反弹。戴德梁行预计下半年每月一手成交有望达到2.7至2.8万宗，全年一手销售数字可能达到约30万套。同时，大湾区楼价存在下调压力，全年可能录得0-5%的跌幅。

陶汝鸿强调，随着中央和地方政府继续松绑需求端政策，以及中央政府推动“好房子”建设，有望进一步释放积压的刚性和改善型住房需求。此外，中国内地政府推进专项债收储和收购商品房，有效缓解开发商财务压力，促进房地产市场供需平衡，提升潜在买家入市信心，支持市场“止跌回稳”。

上半年一手销售数字中，广州和深圳表现最为突出，显示在市场气氛不稳定的情况下，一线城市及优越地段的优质楼盘仍受追捧。

商业物业投资市场展望

戴德梁行中国资本市场部副董事总经理陈彩丽表示，下半年物流和商业板块将继续领跑。跨境电商的持续扩张使得物流资产需求强劲，受到投资者关注。然而，大湾区仓储市场在未来两至三年将迎来大量新增供应，可能导致空置率上升，租金水平受压。

陈彩丽指出，自中美贸易战以来，物流资产业主变得更加务实，允许更大的议价空间，缩小买卖双方期望差距，促进物流仓储设施交易。机构型投资者和长线投资者可能会趁机寻找投资机会。

戴德梁行预计下半年将有更多优质商业资产成交。受惠于港人消费力外溢和居民消费趋势变化，营运表现出色的商场及社区商业项目受到市场青睐，潜在投资者出价积极。一线城市商场业主较为惜售，而二线城市业主态度较为务实，发展成熟的社区商业项目成为保险和房地产基金的首选投资板块。

陶汝鸿表示，中国内地住宅市场的复苏最重要的推动因素是整体经济环境。他指出，如有利好因素释放投资者购买意欲，市场反弹力可以很大，但目前市场信心不足。他还提到，如果美联储减息，将对中国内地住宅市场带来正面影响，吸引国际投资者长线投资。