香港第二季负资产个案环比减7.2%仍属较高水平 经络：美联储最快第4季减息将为楼市带来提振作用

香港负资产个案环比减少，楼市回暖迹象明显

根据香港金管局最新公布的数据，2025年第二季负资产个案录得37806宗，涉及金额1901.61亿港元，相较于首季的40741宗及2058.81亿港元，宗数及金额环比分别减少2935宗（7.2%）及157.2亿港元（7.6%）。

经络按揭转介首席副总裁曹德明指出，自2月份《财政预算案》宣布放宽物业印花税的税阶后，楼市交投回暖，楼价亦有所回稳。根据差饷物业估价署资料，香港私人住宅售价指数已连升3个月。同时，香港按揭证券有限公司资料显示，上半年新取用按揭保险报3483宗，比去年同期减少37.1%，创近9年首半年新低。楼价回升及高按揭成数买家减少，导致负资产个案环比回落。

曹德明强调，尽管负资产数字仍较高，但香港业主还款能力稳健，负资产个案中超过3个月未偿还按揭贷款的拖欠比率为0.21%，虽有所上升，但仍属低水平。他提醒有意置业人士衡量自身经济及供款能力，避免过度借贷，并预留至少半年的后备资金。

曹德明进一步指出，尽管近月拆息反复向上，香港银行维持最优惠利率不变，但预期美联储最快于第四季开始年内首次减息，届时港拆息可能回落，港银有下调最优惠利率的空间。利息持续回落有利于经济复苏，将为楼市带来提振作用，加快买家及投资者入市步伐。

曹德明认为，如果楼市下半年继续回稳，负资产个案仍有进一步回落的空间。