美联︰H按拆息显著下跌 推动香港楼市“价稳量升”

香港楼市呈现“价稳量升”格局，成交量和成交金额显著增长

根据美联集团行政总裁（住宅）马泰阳的分析，尽管美联储维持息率不变，香港大型银行也未调整最优惠利率，但自5月以来香港银行同业拆息的大幅回落导致H按拆息显著下降。以今日拆息1.03%计算，H按息率为2.33%（以H+1.3%计算），较H按封顶位3.5%变相减息超过1%。这一变化不仅减轻了业主的供楼负担，而且随着租金的持续上升，推动了“租转买”及长线投资需求的增长。此外，港股的向好表现，恒指年内迄今升逾2成，以及潜在私宅供应的高位回落等利好消息，共同推动了香港楼市的“价稳量升”格局。

从5月拆息回落起计算，近3个月一手成交量累计共录得5706宗，较2月至4月的3个月约4755宗上升约2成；成交金额也由约403亿港元升至约534亿港元，升幅超过3成。

根据“美联楼价指数”显示，最新7月28日报128.19点，本年迄今录得0.05%的轻微升幅，年内走势终于由跌转升。7月新盘市场持续畅旺，预计7月一手成交量将超越2000宗，比6月全月约1500宗高出逾3成。

未来展望

马泰阳预期，在股市造好及拆息低企持续的支持下，加上8月有多个新盘将接连登场，以及发展商加快销售货尾，预期一手市场交投旺势将持续。8月一手成交量有望维持逾2000宗水平，即连续2个月超过2000宗，这将是自2019年5月以来的首次。