中原：香港7月登记楼宇按揭合约环比减少16.6% 连升2个月后回软

香港7月楼宇按揭合约环比减少16.6%，私人住宅楼花按揭创近3年半新高

根据中原地产研究部高级联席董事杨明仪的数据，2025年7月香港登记楼宇按揭合约（不包括楼花）共5,429宗，环比减少1,079宗或16.6%，结束了连续两个月的上升势头。

在银行按揭市场份额方面，中银承办的合约有1,697宗，占31.3%；汇丰1,216宗，占22.4%；恒生719宗，占13.2%；渣打341宗，占6.3%；东亚282宗，占5.2%。中银的市占率环比下降3.4个百分点，但仍保持在三成以上，连续10个月位居首位。汇丰市占率连续5个月上升，共增加6.2个百分点，达到7个月的高位，连续5个月排名第二。

私人住宅楼花按揭情况

2025年7月登记私人住宅楼花按揭793宗，环比上升233宗或41.6%，连续两个月上升，达到1.14倍，创下2022年3月以来的40个月新高。主要项目包括朗天峰、上然1期、南首、BELGRAVIA PLACE第2期、汇都1期等。今年首7个月楼花按揭3,938宗，刚刚超过2024年全年的3,921宗，高出17宗或0.4%，创2021年后的4年同比新高。

二手私人住宅现楼按揭情况

7月登记二手私人住宅现楼按揭合约1,833宗，环比增加69宗或3.9%，连续三个月上升，达到41.5%，创2024年7月以来的12个月新高。政府放宽百元印花税门槛后，楼市成交活跃，按揭需求增多。受惠于港股走好及5月拆息急降，二手市况回暖，预计第三季度数字将上升至约5,500宗。首7个月二手现楼按揭11,161宗，已达2024年全年的67.5%。

近日拆息回升，H按息重回封顶息，以及8月下旬汇丰银行推出首3年及首5年定息按揭计划的影响，要待年尾的按揭登记才会反映。

私人住宅现楼按揭情况

2025年7月登记私人住宅现楼按揭4,022宗，环比轻微上升9宗或0.2%。其中一手市场1,432宗，二手楼市1,833宗，转按/现契重按有586宗。二手按揭及转按分别连升3个月及2个月，而一手按揭则连跌2个月，但仍连续3个月企稳一千宗以上。首7个月私人住宅现楼按揭23,111宗，已达2024年全年的64.8%。

居屋、夹屋、租置计划按揭合约情况

7月登记居屋、夹屋、租置计划按揭合约1,166宗，环比下跌1,101宗或48.6%。登记量稍多为油塘高宏苑及西贡安秀苑。新居屋安秀苑入伙承造按揭进入尾声，令数字回落，但近期高宏苑陆续入伙，故整体资助房屋楼按仍处于逾一千宗水平。首7个月数字8,730宗，已达2024年全年的87.3%。