英国房价8月意外下跌，同比涨幅降至两年最低

英国抵押贷款机构全国建筑协会(Nationwide Building Society)最新数据显示，英国8月房价环比下降0.1%，这是自4月以来房价第三次出现月度下跌。与去年同期相比，8月房价涨幅为2.1%，为2021年6月以来的最低水平。

此前，路透社调查的经济学家预测英国8月房价环比将上涨0.2%，同比涨幅为2.8%。而在去年年底印花税减免政策到期前，英国房价的同比涨幅还接近5%。

预测与实际房价变化 环比变化 同比变化
经济学家预测 上涨0.2% 上涨2.8%
实际房价变化 下降0.1% 上涨2.1%

房价增长疲软原因分析

全国建筑协会首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)表示，当前住房可负担性低于长期正常水平，房价增长相对疲软或许在情理之中。他进一步解释称，一名普通收入者若购买一套典型的首套房，并支付20%的首付，目前每月房贷还款额约占其税后收入的35%，远高于30%的长期平均水平。

利率下调与通胀压力

英国央行已于8月7日将基准利率从4.25%下调至4%，但同时也释放出对经济中通胀压力的担忧，这一压力可能会减缓未来借贷成本的进一步下降速度。

上个月，英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)表示，由于部分购房者担忧财政大臣蕾切尔·里夫斯(Rachel Reeves)在下次预算案中可能提高税收，房地产市场的复苏已失去动力。

咨询公司凯投宏观(Capital Economics)的英国经济学家阿什利·韦伯(Ashley Webb)指出：“未来几个月，市场风险在于，关于秋季预算案可能加征房产税(如豪宅税)的猜测，将进一步打击购房者信心。”