英國房價8月意外下跌，同比漲幅降至兩年最低
英國抵押貸款機構全國建築協會(Nationwide Building Society)最新數據顯示，英國8月房價環比下降0.1%，這是自4月以來房價第三次出現月度下跌。與去年同期相比，8月房價漲幅爲2.1%，爲2021年6月以來的最低水平。
此前，路透社調查的經濟學家預測英國8月房價環比將上漲0.2%，同比漲幅爲2.8%。而在去年年底印花稅減免政策到期前，英國房價的同比漲幅還接近5%。
| 預測與實際房價變化 | 環比變化 | 同比變化 |
|---|---|---|
| 經濟學家預測 | 上漲0.2% | 上漲2.8% |
| 實際房價變化 | 下降0.1% | 上漲2.1% |
房價增長疲軟原因分析
全國建築協會首席經濟學家羅伯特·加德納(Robert Gardner)表示，當前住房可負擔性低於長期正常水平，房價增長相對疲軟或許在情理之中。他進一步解釋稱，一名普通收入者若購買一套典型的首套房，並支付20%的首付，目前每月房貸還款額約佔其稅後收入的35%，遠高於30%的長期平均水平。
利率下調與通脹壓力
英國央行已於8月7日將基準利率從4.25%下調至4%，但同時也釋放出對經濟中通脹壓力的擔憂，這一壓力可能會減緩未來借貸成本的進一步下降速度。
上個月，英國皇家特許測量師學會(Royal Institution of Chartered Surveyors)表示，由於部分購房者擔憂財政大臣蕾切爾·裏夫斯(Rachel Reeves)在下次預算案中可能提高稅收，房地產市場的復甦已失去動力。
諮詢公司凱投宏觀(Capital Economics)的英國經濟學家阿什利·韋伯(Ashley Webb)指出：“未來幾個月，市場風險在於，關於秋季預算案可能加徵房產稅(如豪宅稅)的猜測，將進一步打擊購房者信心。”
