克而瑞：11月房企推盘积极性小幅回升 广州单月供应规模环比翻番

2025年11月中国房地产市场分析：房企推盘积极性小幅回升，广州供应规模环比翻番

根据克而瑞地产研究发布的《2025年11月中国房地产市场分析月报》，11月中国房地产市场呈现以下特点：

房企推盘积极性小幅回升，30个重点城市11月预期新增供应669万平方米，环比增长16%。一线城市中，广州供应面积环比翻番，达到61万平方米，同比增幅4%。四个一线城市整体预计供应面积149万平方米，环比增长23%。二三线城市环比增长14%，主要得益于西安、苏州、东莞、常州等城市集中放量。

新房成交情况，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，前11月累计成交10651万平方米。一线城市中广州因供应放量，11月单月成交63万平方米，环比微增2%。二三线城市合计成交670万平方米，成都单月成交规模达73万平方米，西安维持单月60万平方米以上高体量。

项目去化率，11月30个重点城市平均开盘去化率为34%，环比微增3pcts。天津、苏州、宁波去化率超6成。上海、广州、深圳等热点城市去化率稳步修复，环比持增。

库存情况，11月30城整体供求比由上月的0.6增至0.82，库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。徐州、惠州等去化周期环比下降，仍在持续改善。

二手住房成交，11月30个重点城市二手房成交面积预计为1704万平方米，环比增长14%，前11月累计同比正增3%。一线城市和二线城市均呈现环比上升，其中一线城市成交规模达402万平方米，环比增长10%，前11月累计正增5%。二线城市成交规模为1113万平方米，环比增长13%，前11月累计正增2%。

土地市场，11月土地成交建筑面积和金额分别环比增长39%和57%。供地规模进入年末放量周期，本月土地供应建筑面积2.9亿平方米，环比上升250%。一线城市土地成交量价同比回升，全国商住办类招拍挂成交建筑面积8604万平方米，其中一线城市上升36%，成交金额方面，一线城市同比上升43%。

企业销售，2025年11月有38家房企单月业绩环比增长，其中15家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、中建东孚、北京城建和大悦城等，TOP10房企中有中海地产、华润置地、绿城中国和滨江集团4家的销售全口径金额环比有所增长。